2021年将是立法法规领域发生一些变化的一年。 关于转让税也是如此。 12年2020月1日，众议院批准了一项调整转让税的法案。 该法案的目的是相对于投资者而言，提高入门者在房地产市场中的地位，因为投资者通常太快地买房，尤其是在（大城市）。 这使初学者难以购买房屋。 您可以在此博客中阅读，从2021年XNUMX月XNUMX日起，这两个类别都将适用更改，因此您应注意什么。
两项措施
为了实现该法案的上述目标，将从2021年开始在转让税领域进行两项更改，或至少采取措施。预计这将增加初学者购买者和减少投资者的房屋交易。
在此情况下，第一个措施适用于启动程序，并且简而言之，免征了转让税。 换句话说，从1年2021月400,000日开始，初学者不再需要缴纳转让税，因此购房对他们而言变得便宜得多。 作为免税的结果，取决于房屋价值的增加，与房屋购买有关的总成本的确会减少。 请注意：免税是一次性的，自1年2021月1日起，房屋价格不得超过2021万欧元。此外，免税仅适用于XNUMX月XNUMX日或之后在民法公证处进行财产转让的情况。 XNUMX年XNUMX月和签订购买协议的时间并不是决定性的。
另一项措施与投资者有关，这意味着从1年2021月6日起，对他们的收购将按较高的一般税率征税。该税率将在上述日期从8％提高到XNUMX％。 与启动器不同，投资者购买房屋的价格因此变得更加昂贵。 对于他们来说，由于销售税率的提高，与购房相关的总成本将增加。 顺便说一句，此税率不仅会征税包括商业场所在内的非住宅的购置，而且还会征用不会被使用或仅暂时用作主要居住地的住宅。 在这种情况下，根据调整转让税条例草案的解释性备忘录，例如考虑度假屋，父母为子女购买的房屋以及非自然人而是合法购买的房屋。住房公司等人。
初学者还是投资者？
但是您应该记住什么措施？ 换句话说，您是入门者还是投资者？ 是否有人真的是第一次真正进入拥有者的住房市场，而以前从未购房，可以作为回答这个问题的起点。 但是，根据此标准无法确定谁有资格获得免税优惠，哪些人适用营业额税率的提高。 豁免与您作为买家之前是否已经拥有房屋无关紧要。 换句话说，该房屋不必是您的第一个拥有人的房屋才有资格获得豁免。
调整转让税的法案使用了完全不同的起点。 是否可以归类为入门者，因此是否有机会获得入门者豁免取决于三个累积标准。 标准如下：
- 收单人的年龄。 要被视为入门者，您必须年满18至35岁。 帐单中使用了35的上限，因为AFM的调查表明，平均而言，年龄小于35岁的买主难以承担购买者的费用。 此外，对于18岁以下下限的免税申请，必须符合您的年龄要求。 此下限的目的是防止不当使用首发免税额：法定代表人在以未成年子女的名义购买房屋时不可能使用免税额。 此外，即使在多个购房者共同购置一处房屋的情况下，也必须对每个购房者适用年龄限制。 如果其中一位购房者的年龄超过15岁，则以下规定适用于该购房者：他本人不享有任何豁免。
- 收单方以前未应用此豁免。 如前所述，启动程序的豁免只能使用一次。 为确保不违反此规则，您必须明确，坚定，无保留地声明您先前未曾申请过启动豁免。 然后必须将该书面声明提交给民法公证人，以免除转让税。 原则上，民法公证人可以依靠该书面陈述，除非他知道该陈述被错误地发表。 如果在发布声明之后，如果您之后作为收单方的您仍在早些时候申请了豁免，则仍将进行其他评估。
- 购房者将房屋暂时用作主要住所以外的用途。 换句话说，首发者的豁免范围仅限于实际上将居住在房屋中的购并者。 关于这种情况，作为收受人，您还必须以书面形式明确，坚定，毫无保留地声明房屋将被临时使用和用作主要住所以外的其他用途，并将此书面声明提交给收购前的民法公证（如果收购通过了他）。 临时使用是指例如房屋出租或用作度假屋。 主要住所包括向会众注册并在那里建立生活（包括体育活动，学校，礼拜场所，育儿，朋友，家人）。 如果作为购房者，您不打算将新房用作您的主要住所，或仅自1年2021月8日起暂时使用，则您仍需按XNUMX％的一般税率纳税。
对这些标准的评估，以及对您是否有资格申请豁免的问题的答案，是在购置房屋时进行的。 更具体地说，这是在公证处起草销售契据的时刻。 紧接执行公证之前，还必须将关于第二和第三种条件的书面声明提交公证人。 签订购买协议的时间与书面声明的发布无关，就如同获得初学者的豁免一样。
购房对于初学者和投资者都是重要的一步。 您是否想知道从2021年起您属于哪个类别以及必须考虑哪些措施？ 还是需要您提供免税声明的帮助？ 然后联系 Law & More。 我们的律师是房地产和合同法方面的专家，很高兴为您提供帮助和建议。 我们的律师也很乐意为您提供后续服务，例如在草拟或检查购买合同时。