日冕危机期间商业空间的租赁| Law & More

全世界目前正经历着难以想象的规模的危机。这意味着政府也必须采取非常规措施。这种情况已经造成并将继续造成的破坏可能是巨大的。事实是，目前尚无人能够评估危机的规模，也无法评估危机将持续多久。无论情况如何，营业场所的租赁仍然有效。这就提出了几个问题。在本文中，我们想回答商户的房客或房东可能会遇到的一些问题。

房租的支付

您还需要支付租金吗？这个问题的答案取决于案情。无论如何，必须区分两种情况。首先，可能不再用于商业目的的营业场所，例如饭店和咖啡馆。其次，有些商店可能仍在营业，但他们选择自己关门。

电晕危机期间的商业空间租赁

承租人有义务根据租赁协议支付租金。如果这没有发生，那就是违反合同。现在出现问题了，是否会有不可抗力？租赁协议中可能就不可抗力的适用情况达成了协议。如果没有，则适用法律。法律规定，如果承租人不能对违规行为负责，则不可抗力；换句话说，他不能支付房租不是房客的错。目前尚不清楚由于冠状病毒而未能履行义务是否会导致不可抗力。由于没有先例，因此很难判断这种情况下的结果。但是，在这种类型的租赁关系中，经常使用的ROZ（房地产委员会）合同确实起作用。在该合同中，减少租金的要求不包括在内。问题是房东在当前情况下是否可以合理地维持这种观点。

如果房客选择关闭自己的商店，情况将有所不同。但是，目前没有义务这样做，事实是访问者较少，因此利润较少。问题是这种情况是否应该完全以租户为代价。由于每种情况都不尽相同，因此无法给出明确的答案。必须逐案评估。

意外情况

房客和房东都可能会遇到无法预料的情况。通常，经济危机是代表企业家负责的，尽管在大多数情况下，由于电晕危机，情况可能有所不同。也可以考虑政府实施的措施。根据不可预见的情况提出的索赔使法院有机会修改或废除租约。如果不再合理地允许租户继续协议，则有可能这样做。根据议会的历史，法官必须对此事保持克制。我们现在也处于法院关闭的情况：因此，要迅速获得判决并不容易。

租赁财产不足

如果有不足之处，房客可以要求减少租金或赔偿。物业条件的不足或任何其他条件导致租户在租赁协议开始时无权享受租金。例如，缺陷可能是：施工故障，屋顶漏水，发霉以及由于没有紧急出口而无法获得开发许可。法院通常不急于判断某种情况必须由房东负责。无论如何，由于公众缺席而导致的生意不佳，不应该由房东承担。这是创业风险的一部分。在许多情况下，租赁财产仍然可以使用，这也起到了作用。因此，更多的餐馆正在提供或代替他们的餐点。

开发义务

大多数营业场所的租赁都包含经营义务。这意味着租户必须使用租用的营业场所。在特殊情况下，剥削的义务可能来自法律，但并非总是如此。几乎所有商务和办公场所的房东都使用ROZ模型。与ROZ模型相关的一般规定指出，租户将“有效，完全，适当和个人地”使用租赁空间。这意味着承租人要承担经营义务。

迄今为止，荷兰尚无政府命令关闭购物中心或办公室的命令。但是，政府已宣布，全国所有学校，饮食场所，体育健身俱乐部，桑拿浴室，性俱乐部和咖啡店应关闭，直至另行通知。如果承租人根据政府的命令有义务关闭所出租的财产，则承租人对此不承担任何责任。在这种情况下，根据当前的国情，不应对房客负责。根据一般规定，租户还必须遵守政府的指示。作为雇主，他还有义务确保安全的工作环境。产生此义务的原因是不使员工面临冠状病毒污染的风险。在这种情况下，房东不能强迫承租人经营。

由于员工和/或客户的健康，我们看到，即使政府未指示租户自己关闭租户，他们也自愿选择关闭。在当前情况下，我们认为房东将无法提出履行义务，罚款或赔偿赔偿的索赔。基于合理性和公平性，以及尽可能限制房客的损害的义务，我们很难想象房东会反对（临时）关闭。

租赁财产的不同用途

食品和饮料场所目前关闭。但是，仍然允许它接送食物。但是，租赁协议在大多数情况下会提供严格的目的政策；是什么让餐厅与餐厅接送不同。结果，房客可能违反租赁协议行事，并可能被罚款。

在当前情况下，每个人都有责任尽可能限制自己的损失。通过切换到接送功能，租户可以遵守。在这种情况下，很难完全合理地捍卫这种观点违背合同目的的观点。实际上，如果房客没有尽其所能来维持其业务以支付租金，房东就更有可能向房客提出索赔。

结论

换句话说，每个人都有责任尽可能地限制自己的损失。政府已经宣布了具有深远意义的措施，以帮助企业家并减轻其财务压力。建议使用这些措施的可能性。如果房客拒绝这样做，则可能难以将损失转嫁给房东。反之亦然。同时，政客们也呼吁房东在未来一段时间内减轻房租，以分担风险。

尽管房客和房东彼此之间具有合同关系，并且“交易即交易”的原则。我们建议彼此交谈，并探讨各种可能性。房客和房东也许可以在这些特殊时期见面。尽管由于关闭而使租户没有收入，但房东的支出也继续存在。两家公司都能生存并克服这场危机，这符合每个人的利益。这样，房客和房东可以商定，租金将暂时支付，而营业场所重新开放时，差额将被弥补。我们必须在可能的情况下互相帮助，此外，房东不能从破产的租户中受益。毕竟，在这些时候不容易找到新的租户。无论您做出什么选择，都不要仓促做出决定，让我们为您提供可能的建议。