作为房客,您有什么权利?

每个租户的权利都有两项重要权利:享受生活的权利和获得租金保护的权利。 我们在这里讨论了与 房东的义务,租户的第二个权利出现在一个有关 租金保障。 这就是为什么在此博客中将讨论另一个有趣的问题:租户还拥有哪些其他权利? 居住权和房租保护权并不是房客对房东的唯一权利。 例如,在转让不交叉租金和分租的财产的情况下,承租人还享有多项权利。 在本博客中将连续讨论这两种权利。

作为房客,您有什么权利?

财产转让不交叉租金

适用于住宅和商业空间租户的《荷兰民法典》第1条第7条第226款规定:

房东转让与租赁协议有关的财产(...),将房东的权利和义务从租赁协议中转让给了收购方设立的区域办事处外,我们在美国也开设了办事处,以便我们为当地客户提供更多的支持。“

对于房客而言,该条款首先意味着,将租赁财产的所有权转让(例如通过房东出售给另一方)不会终止租赁协议。 此外,租户可以向房东的法定继承人提出索赔,因为该法定继承人承担了房东的权利和义务。 对于租户究竟拥有哪个索赔的问题,重要的是首先确定房东将哪些权利和义务转移给其合法继承人。 根据《民法典》第3条第7条第226款,这些特别是房东的权利和义务,这些权利和义务与使用租赁财产作为房客要支付的对价直接相关,即租金。 这意味着,租户可以针对房东的合法继承人提出的主张,原则上涉及其两项最重要的权利:享有生活的权利和享有租金保护的权利。

但是,通常,承租人和房东还根据其他内容在租赁协议中订立其他协议,并将其记录在条款中。 一个常见的例子是关于房客的优先购买权的条款。 尽管它没有赋予租户交付权利的权利,但这确实意味着房东有义务提供:房东必须首先将租赁的财产出售给租户,然后才能出售给其他合法继承人。 下一位房东也将受此条款约束给房客吗? 鉴于判例法,情况并非如此。 这规定租户的优先购买权与租金不直接相关,因此有关购买租赁财产的权利的条款不会移交给房东的合法继承人。 这仅在涉及租户的购买选择并且定期向房东支付的金额还包括最终购买补偿要素的情况下才不同。

分租

此外,《民法》第7条第227条就房客的权利规定如下:

“承租人有权将全部或部分使用中的出租财产交给他人,除非他必须假定出租人会合理地反对他人使用。”

通常,从本文可以明显看出,承租人有权将全部或部分出租的财产转租给他人。 鉴于《民法典》第7条第227条的第二部分,但是如果租户有理由怀疑房东会对此提出异议,则不能继续转租。 在某些情况下,房东的反对是显而易见的,例如,如果租赁协议中包含了转租禁令。 在这种情况下,不允许租户转租。 如果租户仍然这样做,则可能会有罚款。 然后,该罚款必须与租赁协议中禁止转租的行为联系在一起,并应具有最高限额。 例如,可以通过这种方式在租赁中禁止从Air B&B转租房间,事实通常是这样。

在这方面,《民法典》第7:244条对于居住空间的转租也很重要,该条款指出,不允许居住空间的承租人出租整个居住空间。 这不适用于居住空间的一部分,例如房间。 换句话说,租户原则上可以自由地将居住空间部分转租给另一个。 原则上,承租人也有权保留在租赁财产中。 如果承租人必须自己搬出租住的房产,这也适用。 毕竟,《荷兰民法典》第7条:269条规定,即使主要租赁协议已终止,房东仍将继续通过法律操作转租。 但是,出于本文的目的,必须满足以下条件:

  • 独立的生活空间。 换句话说,一个具有自己的通道和必需的设施(例如厨房和浴室)的居住空间。 因此,仅一个房间不被视为独立的居住空间。
  • 转租协议。 根据《民法》第7条:201,满足租户与租户之间的协议。
  • 租赁协议涉及居住空间的租赁。 换句话说,租户与房东之间的主要租赁协议必须涉及适用法律居住空间规定的空间的租赁。

如果不遵守上述规定,则承租人与房东之间的主要租赁协议终止后,承租人仍然没有权利或所有权要求房东保留在租赁财产中的居住权,因此也可以驱逐对他来说是不可避免的。 如果承租人确实满足条件,则必须考虑到房东可以在六个月后对承租人提起诉讼,以终止转租和撤离租契。

就像居住空间一样,商业空间也可以由租户转租。 但是在这种情况下,如果承租人无权这样做或必须撤离租用的财产,则该承租人与房东有何关系? 2003年有一个明显的区别:房东与租户无关,因为租户与租户之间只有法律关系。 结果,承租人也没有权利,因此对房东提出索赔。 从那时起,法律在这一点上发生了变化,并规定,如果租户与房东之间的主要租赁协议终止,则租户必须照顾到租户的利益和地位,例如,通过与租户一起参加租户的诉讼。房东。 但是,如果主要的租赁协议在诉讼程序之后仍然终止,则承租人的权利也将终止。

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