2021年，立法和法规领域将发生一些变化。转让税方面也是如此。12年2020月XNUMX日，众议院批准了一项调整转让税的法案。该法案旨在改善首次购房者相对于投资者在房地产市场的地位，因为投资者通常买房速度过快，尤其是在（大）城市。这使得首次购房者越来越难以购置房产。 主页。您可以阅读此博客，了解自 1 年 2021 月 XNUMX 日起将对这两个类别实施哪些变更，以及您应该注意哪些事项。
两项措施
为了实现该法案的上述目标，将从2021年开始在转让税领域进行两项更改，或至少采取措施。预计这将增加初学者购买者和减少投资者的房屋交易。
在此背景下的第一项措施适用于首次购房者，简而言之，就是免除转让税。换句话说，从 1 年 2021 月 XNUMX 日起，首次购房者不再需要缴纳转让税，这样他们买房的成本就会便宜很多。由于这项豁免，与购房相关的总成本（取决于房屋价值的增加）确实会降低。
请注意：该豁免是一次性的，自 400,000 年 1 月 2021 日起，房屋价格不得超过 XNUMX 欧元。此外，该豁免仅适用于房产转让在 民法 1 年 2021 月 XNUMX 日或之后的公证，签署购买协议的时间并不具有决定性。
另一项措施涉及投资者，这意味着从 1 年 2021 月 6 日起，他们的购置将按更高的一般税率征税。自该日起，该税率将从 8% 提高到 XNUMX%。与初学者不同，投资者购买房屋的成本因此变得更高。对他们来说，由于销售税率的提高，与购买房屋相关的总成本将增加。
顺便说一句，这一税率不仅对非住宅（包括商业场所）的购置征税，还对不用作或仅暂时用作主要住所的住宅的购置征税。在此背景下，根据转让税调整法案的说明备忘录，例如度假屋、父母为孩子购买的房屋以及不是由自然人购买而是由法人（如住房公司）购买的房屋。
初学者还是投资者？
但是，你应该考虑什么标准呢？换句话说，你是新手还是投资者？一个人是否真的是第一次进入自住房市场，并且之前从未买过房，可以作为回答这个问题的起点。
但是，谁有资格享受首次购房免税以及谁可以享受营业税税率的提高，并不是根据这一标准来确定的。作为买家，您是否之前拥有过房屋，对于免税而言并不重要。换句话说，该房屋不必是您的第一套自住房才有资格享受免税。
调整转让税的法案使用了完全不同的起点。 是否可以归类为入门者，因此是否有机会获得入门者豁免取决于三个累积标准。 标准如下：
- 收单人的年龄。要被视为首发，您必须年满 18 至 35 岁。法案中使用 35 岁作为上限是因为 AFM 的调查显示，对于年龄低于 35 岁的买家来说，平均而言更难承担费用。此外，对于 18 岁作为下限的豁免申请，您必须年满 XNUMX 岁。
- 这一较低限制的目的是防止不当使用首付豁免：法定代表人在以未成年子女名义购买房屋时不得使用豁免。此外，即使一套房屋由多名购房者共同购买，每个购房者也必须遵守年龄限制。如果其中一名购房者年龄超过 15 岁，则以下规定适用于该购房者：他本人不享受豁免。
- 收单方以前未应用此豁免。如上所述，创业豁免只能使用一次。为了确保不违反此规则，您必须以书面形式明确、坚定且毫无保留地声明您之前没有申请过创业豁免。然后必须将此书面声明提交给民法公证人，以便使用转让税豁免。
- 原则上，民法公证人可以信赖这份书面声明，除非他知道这份声明是错误的。如果事后发现尽管已经出具了声明，但你作为收购方已经提前申请了豁免，那么仍会进行额外评估。
- 购房者将房屋暂时用作主要住所以外的用途。 换言之，首付豁免的范围仅限于实际居住在该房屋中的购房者。关于这一条件，您作为购房者也需要以书面形式明确、坚定且毫无保留地声明该房屋将用于除临时和主要居所以外的其他用途，并且如果购房是通过民法公证人进行的，则在购房前向民法公证人提交此书面声明。
- 临时用途是指出租房屋或将其用作度假屋等。而主要居住地包括在教会登记并在那里建立生活（包括体育活动、学校、礼拜场所、托儿所、朋友、家人）。如果作为购房者，您从 1 年 2021 月 8 日起不打算将新房用作主要居住地或仅暂时将其用作主要居住地，您仍将按 XNUMX% 的一般税率纳税。
对这些标准的评估，以及对您是否有资格申请豁免的问题的答案，是在购置房屋时进行的。 更具体地说，这是在公证处起草销售契据的时刻。 紧接执行公证之前，还必须将关于第二和第三种条件的书面声明提交公证人。 签订购买协议的时间与书面声明的发布无关，就如同获得初学者的豁免一样。
购房对于初学者和投资者都是重要的一步。 您是否想知道从2021年起您属于哪个类别以及必须考虑哪些措施？ 还是需要您提供免税声明的帮助？ 然后联系 法律 &更多。我们的律师是房地产和合同法方面的专家，很乐意为您提供帮助和建议。我们的律师也很乐意协助您完成后续流程，例如起草或审查购买合同。
