建筑合同是指承包商在雇佣关系之外，承建并交付实体工程，并向客户收取一定价格的合同。
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法律基础
荷兰民法典第七卷第十二章第7:750条规定了相关制度。第7:752条规定了未约定价格时的价格：此时适用合理价格。第7:754条规定了告知义务：承包商必须告知客户其已知或应当知晓的工程施工中的不准确之处以及客户提供的材料或图纸中的缺陷。自《建筑质量保证法》生效以来，该告知必须以书面形式作出，且内容明确无误。第7:755条规定了额外工程：除非额外工程本身显而易见，否则只有在承包商及时指出需要增加工程的情况下，才能提高价格。第7:758条规定了竣工：验收后，工程即交付，承包商免除对可见缺陷的责任。自2024年1月1日起，对于后果等级为12级的新建工程，适用更严格的规定，即承包商在竣工后仍需对其造成的缺陷承担责任。对于消费者而言，第 7:765 条增加了新建房屋 7% 的保留计划。
在实践中如何运作
大多数纠纷都与额外工作、延误和缺陷有关。妥善记录变更事项，并以书面形式确认价格和工期，可以避免大部分纠纷。竣工时应附有书面记录和缺陷清单；任何未列入清单但当时可见的问题，日后都难以索赔。
哪里出了问题
额外工作内容以口头方式达成一致，事后却产生争议。第二个错误是未留下书面记录就完工。第三，承包商未就客户提供的设计缺陷发出书面警告，因此自行承担风险。
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