地役权是指一方土地（供役地）为另一方土地（需役地）的利益而设定的权利负担。常见的例子包括通行邻居土地的权利、排水权或保留窗户或悬挑结构的权利。该权利附着于土地，并自动转移给每一位后续所有者。
法定依据
地役权受《民法典》第5.6章管辖，始于第5:70条。地役权的产生方式有两种：一是授予（经公证并在公共登记簿中登记的契约）；二是时效取得，根据第3:99条，在善意占有十年后取得；或根据第3:105条，在二十年时效期满后取得。第5:78条和第5:79条允许法院在情况发生变化或地役权权益失效时修改或终止地役权。
在实践中如何运作
已授予的地役权的具体内容主要取决于契约的措辞，并结合双方当事人能够合理推断的内容进行解读；当地习俗和长期惯例则可弥补措辞上的不足。需役地所有人必须以对双方负担最小的方式行使该权利，而供役地所有人不得阻碍该权利的行使。共用道路的维护通常在契约中有所规定，若契约中未作规定，则维护责任由受益方承担。
哪里出了问题
纠纷通常始于用途变更：例如，原本授予农场的通行权被重型运输企业使用，或者人行道变成了车道。这种情况是否仍在通行权范围内，取决于地契的规定，而非邻居多年来的容忍程度。第二个冲突来源是时效取得，即有人主张对长期使用的道路拥有使用权；这需要实际占有，而不仅仅是获得许可，而邻居的容忍态度会阻碍这种主张。
相关术语
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