能源标签

能源标签以 A 到 G 的等级记录建筑物的能源性能。在出售、出租和竣工时，能源标签是强制性的，某些建筑物现在必须达到法定的最低标准。

法律基础

该要求依据《欧盟建筑能效指令》，并在《建筑能效法令》和《居住环境（建筑）法令》中予以实施。自2021年1月1日起，建筑能效按照NTA 8800标准进行评定，单位为千瓦时/平方米/年。自2023年1月1日起，面积超过100平方米的办公楼必须至少获得C级能效标签方可使用，市政当局通过行政措施强制执行该规定。2024年修订的指令要求成员国进一步收紧对能效最差建筑的要求，具体内容将在未来几年内通过各国法规制定。

在实践中如何运作

该标签由经认证的顾问制作并注册，有效期为十年。在房屋买卖或租赁时，必须将标签交给买方或租户，且标签等级必须出现在广告中。对于出租房屋，该标签的信息将纳入房屋估价系统，进而影响最高租金。对于商业场所，标签要求是租赁合同中需要明确规定的一个问题：谁承担为达到标准所需措施的费用？

哪里出了问题

办公楼业主通常认为贴标签的责任在于租户；然而，市政当局则同时关注用户和业主。第二个错误是翻新后标签过时，导致实际性能与标签不符。第三，租赁合同往往缺乏关于可持续发展措施及其成本转嫁的条款。

相关术语

该标签与住房估价系统、环境许可证和商业场所租赁相关。

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