环境许可证 (omgevingsvergunning)

环境许可证是根据《环境与规划法》的规定，对影响居民生活环境的活动（例如：建造房屋、拆除房屋、砍伐树木、改变房产用途或开展其他具有环境影响的活动）所需的许可。它以单一门户网站提交的一份申请取代了旧制度下需要分别提交的多个许可证。

法定依据

《环境与规划法》及其配套实施细则于2024年1月1日生效。该法取代了包括《空间规划法》和旧许可证法在内的26项法规。市政分区规划已纳入统一的市政环境规划；该规划的过渡部分必须在2032年1月1日前转化为最终规则。

在实践中如何运作

申请需通过国家门户网站提交，并根据市政环境规划进行评估。如果规划允许该活动，则适用标准程序：八周内作出决定，可延期六周。如果该活动与规划相冲突，市政当局可以选择修改规划，或者批准一项超出规划范围的活动许可，即所谓的“超出规划范围许可”（BOPA）。BOPA 更为快捷，也是目前大多数市政当局采用的途径。异议和上诉需遵循正常的行政程序。

哪里出了问题

购买协议的签署往往基于用途被允许的假设，而未事先核查环境规划或获取初步意见。改建为公寓、短期出租和家庭办公等用途经常与规划相冲突，因此不能想当然地认为已获得许可。第二个问题是异议期：一旦许可生效且不可撤销，邻居便无法提出异议，申请人也无法在发现条款无法执行时进行修改。第三，公众参与如今已成为流程的一部分，而组织不善的咨询活动则构成了上诉的有力理由。