赶出

驱逐是指将房屋实际清空并归还给房东。房东本人绝不会执行驱逐：这需要法院判决，并由执达吏强制执行。

法律基础

租赁合同必须首先合法终止：根据法定理由发出通知终止、根据《荷兰民法典》第6:265条因违约而解除合同，或定期租赁期满自动终止。第7:231条规定，住宅或商业场所的租赁合同只能由法院解除；因此，房东不能在庭外解除合同。但如果房屋根据《鸦片法》第13b条被关闭，则适用例外情况。对于拖欠租金，法院通常采用的经验法则是，拖欠约三个月租金才构成解除合同的理由；低于此期限，根据第6:265(1)条的但书规定，违约行为通常被认为不够严重。《民事诉讼法》第555条及后续条款规定了强制执行程序，包括发出驱逐令，并至少有三天的期限。

在实践中如何运作

诉讼程序首先发出违约通知，随后发出解除租赁关系和驱逐令。在紧急情况下，可以通过简易程序申请驱逐，但法官会非常谨慎，因为驱逐是不可逆转的：违约行为必须非常明显，以至于无法等待正式诉讼程序。租户可以根据《商业场所租赁法》第7:280条申请宽限期，或申请更长的搬迁期限。

哪里出了问题

房东更换门锁或将物品搬出房屋；这种自助行为会造成法律责任。第二个错误是因少量欠款而寻求解除租赁合同，这种做法通常会失败。第三，如果房屋被转租或有其他居住者，房东无法获得针对他们的驱逐令，导致驱逐程序停滞不前。

相关术语

驱逐发生在解除合同之后，与住宅租金保护和强制执行有关。

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