融资条件允许房产买方在约定期限内未能获得抵押贷款的情况下解除购房合同，而无需承担任何违约责任。这并非法定权利，而是一项合同条款，也是荷兰房产交易中诉讼最多的条款。
法定依据
该条款作为《民法典》第六卷规定的后续条件生效，其措辞源自示范购房契约。该示范契约要求买方在截止日期前以书面形式提出该条件，并提供贷款机构出具的证明文件。如未能满足上述形式要求，则解除合同无效，且6%的违约金条款生效。
在实践中如何运作
通常情况下，从签署合同到获得批准的期限为四到六周，考虑到目前的抵押贷款审批速度，这个期限算是很短的。买方必须认真对待申请，并在截止日期前以书面形式提出该条件，并附上被拒贷的证明。延长期限需要卖方的书面同意；房产中介的口头保证对卖方没有约束力。在竞争激烈的市场中，卖方经常要求买方放弃该条件，这会将全部融资风险转移给买方。
哪里出了问题
三种违约情况反复出现。即使理由充分，晚一天提出违约要求也是致命的。仅凭“未获得融资”的陈述，而没有提供任何文件，通常会被法院认定为证据不足而驳回。此外，如果买方在截止日期过后才提出申请，或者申请的抵押贷款明显超出其偿还能力，则可能被认定为未尽到应有的努力。在这三种情况下，卖方均可要求卖方支付违约金或履行合同义务。
相关术语
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