房屋购买中的不合规情况

房屋买卖中的“不符合同”是指交付的房产与合同不符：它缺乏买方有权期望的品质。这种情况几乎总是指交房后才发现的缺陷。

法律基础

荷兰民法典第7:17条规定了符合性要求。买方有权期望房产具备正常使用所需的品质，且其对此并无任何怀疑。第7:23条规定了投诉义务：买方必须在发现问题后的合理时间内提出投诉，在消费者销售通知中，两个月内提出投诉始终视为及时。投诉两年后，投诉将失效。买方还负有调查义务，该义务与卖方的披露义务相对应；通常情况下，披露义务优先于买方的调查义务。荷兰标准示范合同规定，卖方保证房产适合作为住宅的正常用途，这是一项独立于法定规则的合同保证。

在实践中如何运作

问题几乎从来都不是是否存在缺陷，而是缺陷是否妨碍正常使用。漏水的屋顶、下沉的地基或失效的排水系统会妨碍正常使用；而装修滞后或过时的厨房则不会。事先进行结构勘测是避免日后纠纷的最佳保障，勘测结果也决定了买家应有的预期。

哪里出了问题

买家往往等到维修完成、费用明细公布后才提出投诉；而此时投诉期限通常已经过期。第二个错误是未给卖家机会进行补救就擅自维修。第三，买家常常忽略房屋使用年限条款，这可能会大大限制买家的预期权益。

相关术语

不符合项与购买协议、年龄条款和错误有关。

过户后发现缺陷？我们的房地产律师会及时通知卖方。