租金上涨是指租金的年度或中期调整。对于住宅而言，租金上涨的范围受法律限制；对于商业场所而言，合同原则上决定了允许的涨幅。
法律基础
对于受监管的住房，适用荷兰民法典第7:248条：原则上，租金每十二个月可以上涨一次，但须至少提前两个月提出涨租申请，并符合正式要求。最高涨幅由部长级法规每年设定。租户可以对房东的涨租提出异议，如果房东坚持涨租，租户可以将争议提交至租金法庭。自2024年7月1日《可负担租金法》生效以来，租金水平在186分及以下的中等市场住房也受到此项保护。在自由化住房领域，适用合同指数化条款，但受《自由化租赁租金涨幅最大化法》的限制，该法将租金涨幅与通货膨胀率或工资增长挂钩，并附加一定幅度。对于商业用房，适用合同指数化条款，通常基于消费者价格指数，同时零售用房还可以进行租金审查。
在实践中如何运作
一份有效的提案应列明当前租金和拟议租金、涨幅百分比、生效日期以及异议方式。如果缺少任何一项，则提案无效，涨价不会生效。房屋装修后的涨价需遵守单独的规定，包括需获得大多数租户的同意才能采用全楼统一涨价方案。
哪里出了问题
房东提交的方案要么太晚，要么缺少必要的细节。第二个错误是，在已放宽租金管制的行业中，租金指数化调整超过了法定上限。第三，租户错过了向租金仲裁庭提出申请的期限。
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