商业场所租金审查

租金审查是指根据附近类似商铺的租金重新确定商铺租金的程序。零售商铺的租户和房东均可申请租金审查。

法律基础

荷兰民法典第7:303条赋予租户在固定期限租赁期满后，以及自上次租金确定之日起至少五年后，申请重新确定租金的权利。租金的基准是过去五年内类似本地商业场所的平均租金，并根据总体发展情况进行调整。第7:304条规定，双方首先应尝试协商解决争议，如果协商不成，则应共同指定一名专家；如果双方仍无法达成一致，则由地方法院指定一名专家。该专家的意见是其意见被采纳的前提条件。新的租金自向法院提出申请之日起生效，除非法院另有裁定。

在实践中如何运作

最终结果几乎完全取决于可比物业的选择。可比性涉及位置、建筑面积、布局、交通便利性和允许用途。因此，双方都会提出各自的可比物业；专家会对这些物业进行权衡并修正差异。由于考察周期为五年，市场价格的波动会存在一定的滞后性。

哪里出了问题

当事人未经专家咨询便诉诸法庭，结果被法院裁定不予受理。第二个错误是申请提交过晚，导致新租金生效时间晚于其应生效的时间。第三，租户出资进行的房屋修缮被计入估价，而原则上这些修缮不应计入。

相关术语

该程序属于零售商业场所租赁范畴，与租户更换有关。

房租太高或太低？我们的房地产律师会指导您聘请专家并处理相关事宜。