住宅租金保护 (huurbescherming woonruimte)

荷兰租赁法对住宅租户的权益保护力度很大。房东只能根据法律规定的理由终止租赁合同，即使如此，租赁关系也持续有效，直至租户同意或法院裁定终止。自2024年7月1日起，无限期租赁再次成为主流。

法定依据

核心规则载于《民法典》第7.4章，终止租赁的理由载于第7:274条。《固定租赁合同法》自2024年7月1日起恢复了无固定期限租赁合同作为标准，并为特定群体（例如学生、临时工、房屋翻新人员以及某些继承人）保留了少数例外情况。同日生效的《可负担租金法》将强制性积分制扩展至中等收入群体，并规定租金超过积分上限的部分可随时提出异议。

在实践中如何运作

房东终止租赁需以挂号信形式发出通知，并需满足法定通知期限，且须有正当理由：紧急自用、拒绝合理的新的租约、无法在租赁期内进行的拆除或翻新计划，或租户严重违约。受监管领域的租金纠纷应提交租金仲裁庭而非法院审理，市政当局则根据《良好房东法》执行租金上限和房东行为准则。

哪里出了问题

房东仍然在允许的例外情况之外使用固定期限合同。结果不是缩短租期，而是永久租约：合同期限无效，租约无限期有效。第二个常见的错误是装修。如果以装修的名义进行的工作实际上相当于拆除，或者提出的租金上涨方案不合理，则不能作为终止合同的理由。第三，房东如果以紧急自住为由要求出租房屋，必须证明其确实需要，并安排合适的替代住所。

相关术语

零售商业场所租赁、公寓产权和环境许可证。

您想终止租约，还是您的租金超过了最高扣分限制？我们的房地产律师会评估房东和租客的处境。