地表权

地上权是指对他人土地上、土地内或土地上方的建筑物、工程或植物拥有实际所有权的权利。它打破了一般的占有原则，根据该原则，土地所有者通常拥有其土地上的一切。

法律基础

荷兰民法典第5:101条对该权利进行了定义，并规定该权利可以独立设立，也可以依附于其他权利，例如土地租赁或租赁。该权利通过公证契约设立，并在公共登记簿中登记。第5:102条允许约定定期付款。第5:104条类比适用土地租赁的规定，其中包括权利终止和权利终止时的补偿。第5:105条规定了权利终止时建筑物的处置：土地所有者成为所有权人，原则上应支付补偿，除非另有约定。

在实践中如何运作

该权利广泛用于太阳能发电园区、风力涡轮机、充电基础设施、电缆和管道，以及在他人土地上进行建设。契约应包含四个要点：期限、定期付款及其指数化调整、设施期满后的处置方式，以及该权利是否可转让和可抵押。最后一点对于融资至关重要，因为银行会要求对该权利本身进行担保。

哪里出了问题

该契约未就最终拆除事宜作出规定，因此不明确由谁承担拆除费用。第二个错误是禁止转让或抵押，这使得融资成为不可能。第三，该权利的期限与相关运营协议的期限不符。

相关术语

该权利与土地租赁权和地役权并存，在可再生能源项目中与储能相连。

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