法定冷静期 (wettelijke bedenktijd)

法定冷静期赋予私人购房者三天时间解除购房协议，无需说明理由，也无需承担任何责任。该冷静期仅适用于买方，不适用于卖方，且仅适用于非以职业或商业目的行事的自然人买方。

法定依据

该期限规定于《民法典》第7条第2款。期限为三天，且至少包含两个工作日。期限自签署协议副本交付买方之日起算。不得以损害买方利益的方式排除该权利；缩短或放弃该权利的条款无效。

在实践中如何运作

解除合同属于非正式程序：只需在规定期限内向卖方或房产中介提交书面声明即可，无需说明理由。解除合同可用于安排房屋结构勘测、重新考虑融资方案或仅仅是重新考虑。由于时效从交付副本之日开始计算，因此务必记录交付日期和时间；房产中​​介通常会要求买方签字确认。

哪里出了问题

大多数争议都集中在合同期限的起算点。如果只寄送了未签署的草稿，或者副本寄到了买方不使用的地址，则合同期限不会开始计算，买方仍然可以在数周后解除合同。第二个问题是合同范围：合同期限仅涵盖住宅，因此购买商业场所、土地或混合用途房产不在合同范围内。通过公司进行交易的买方也不在合同范围内，这使得选择合同当事人成为一项早期决定，而非事后考虑。

相关术语

房地产购买协议、融资条件和所有权转移。

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