所有权转让（司法杠杆）

不动产所有权的转移是指所有权的转移。这需要两个步骤：一是签署一份由荷兰民法公证员主持的产权转让契约；二是将该契约在土地登记处保存的公共登记簿中进行登记。在登记完成之前，买方仅享有合同权利，而非所有权。

法定依据

《民法典》第3:89条规定了公证契约和登记程序。有效的所有权证书、具有处分权的转让人以及交付手续均是必要条件。第7:3条允许对买卖协议本身进行登记，从而在六个月内保护买方免受卖方日后出售、扣押或破产的影响。

在实践中如何运作

公证人是核心人物：他负责核实产权，查阅抵押、扣押和地役权登记簿，将资金存入客户账户，并在支付卖方抵押贷款后才发放剩余款项。购房款需预先支付给公证人，只有在产权登记确认后才能发放。大多数交易中，公证人由买方指定，其职责涵盖买卖双方。

哪里出了问题

买家若不办理购房协议登记，将面临一个本可避免的风险：如果卖方陷入财务困境，可能在签署协议至完成交易期间被宣告破产，而未进行登记的买家则被视为普通债权人。另一个常见问题是，房产边界或地役权仅在公证人进行查询时（通常在交易完成前几天）才会从登记簿中发现。此外，通过拍卖、从外国卖方或遗产继承人处购买房产也有其自身的特殊手续，而一旦契约签署完毕，若要更正这些手续，则需要再次进行公证。

相关术语

房地产、地役权和土地租赁购买协议。

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