Dutch rental law changed substantially on 1 July 2024, when two statutes took effect on the same day and altered both what a landlord may charge and how long a tenancy lasts.
The Fixed-Term Tenancies Act ended the general possibility of a temporary tenancy for independent living space. Such a tenancy is now in principle concluded for an indefinite period, and temporary letting remains possible only in the situations the legislation lists — among them letting to defined groups such as students and people in urgent housing need, letting while the landlord is temporarily living elsewhere and intends to return, and letting during a tenant’s temporary absence. A contract that does not meet the conditions for one of those categories is simply a tenancy for an indefinite period, with full security of tenure.
The Affordable Rent Act extended the points system to the mid-market segment, so that for a much larger part of the housing stock the characteristics of the property determine a maximum rent. A rent above that maximum can be reduced by the Rent Tribunal, and municipalities have been given enforcement powers of their own, which means a landlord can now be fined for charging too much rather than merely having the rent adjusted.
For landlords the practical consequences are immediate: existing model contracts need reviewing, the points assessment must be carried out and provided to the tenant, and the rules on what may be charged as service costs are enforced. For tenants, the six months after the start of a tenancy are the window in which an excessive starting rent can be challenged without limitation.
This article sets out what changed, what still applies to existing contracts, and what each party should do now.
深入了解新的租赁规则
为什么租赁规则如此重要
在荷兰，租赁规则是人们租住房屋和办公室的核心。未来一年，住房短缺、租金上涨以及政府监管力度加大等问题，使得这些规则显得尤为重要。Pararius近期的一项分析显示，房东和租客都面临着越来越大的压力。保护与责任之间的平衡正在迅速变化，因此了解自身的法律地位并及时掌握这些重要的监管动态至关重要。
这些新规不仅改变了具体的租赁合同，也重塑了整个租赁市场。地方议会正在加强对租赁房产的监管，而可持续发展目标也正在影响着投资决策。对于不熟悉荷兰租赁法规的国际客户而言，这些变化可能尤其具有挑战性。了解租赁趋势的全貌，将有助于您自信地应对这些复杂的情况。
接下来会发生什么
展望未来，租赁行业有几项关键变化值得您关注。数字化租赁协议已成为常态，区块链技术提升了合同的安全性。租金管制范围也正在扩大，不再局限于传统领域，而是涵盖了以往不受监管的领域。《荷兰时报》报道称，部分中端市场的租金价格可能上涨高达7.7%，因此了解新的保护措施至关重要。此外，新的能源效率法规意味着房东需承担额外的义务，这可能会对租赁关系产生重大影响。
每个人都必须适应这些变化。房东需要升级系统和文件以确保合规，而租户则应清楚了解他们现在享有的额外权利。管理企业住房或多处房产的公司面临着更重的合规负担，如果准备不足，可能会带来风险。
解读租赁合同：需要注意哪些方面
租赁合同与过去相比已发生很大变化。如今的合同包含反映当前市场状况的新增强制性条款。这些文件仍然是明确房东和租客角色的主要依据。正确理解合同条款是避免纠纷、确保各方权利得到充分行使的关键。而这一切都取决于对合同关键细节的理解。
请注意以下关键条款
新租赁合同的一个重要组成部分是注重可持续性。这些条款明确规定了谁负责支付节能改造费用以及何时进行这些改造。由于强调实现气候目标，这些规定比以往更加严格。请仔细阅读可持续性条款，以便了解具体要求。
关于租赁期限和终止的条款也变得更加复杂。许多合同现在都提供附带条件的续租，这些续租取决于市场趋势或房产表现。过去简单的通知期现在涉及多个环节，具体取决于您的租赁时长和房产类型。甚至租金上涨的计算方式也发生了变化，现在采用多个指数而非单一的百分比上限。因此，及时了解这些合同变更至关重要。
维护细节也变得更加具体。合同现在明确规定了由谁负责哪种类型的维修，尤其关注技术系统和能源基础设施。合同中还包含固定的维修计划和响应时间，这在以前的协议中是闻所未闻的。了解这些维护细节有助于避免日后出现意外情况。
避开常见陷阱
许多租赁纠纷都源于措辞含糊或条款混乱。常见的问题是标准条款与自定义附加条款相冲突，导致责任划分不清。仔细审查整份合同，在这些矛盾演变成重大问题之前发现它们至关重要。注意任何模棱两可的信息，避免日后产生分歧。
另一个常见的陷阱是合同忽略了现代技术需求，例如网络使用权、智能家居功能管理或物业监控系统的数据隐私。由于这些领域相对较新，如果处理不当，很容易出现疏漏。请确保您的合同明确涵盖这些现代技术需求。
对于需要处理多语种合同的人来说，翻译差异可能会造成额外的困惑。莱顿国际中心解释说，不断变化的荷兰租赁市场给国际人士带来了独特的挑战。即使有英文版本，荷兰语原文仍然是官方文本，如果仅仅依赖翻译，可能会导致合同中的误解。
了解作为租客的权利和义务
你的权利究竟是什么？
2025年，租客权益保护力度加大，为租客提供了前所未有的安全保障。隐私规则也更加严格，房东必须遵守相关规定才能进入您的住所。提前通知已成为一项硬性要求，通常房东会提前48小时通知，除非遇到真正的紧急情况。了解您的隐私权，有助于保障您的居家安全。
租金上涨规则已进行调整，以使成本更易于预测，尤其是在繁忙的城市地区。如今，租金上涨的计算会考虑通货膨胀和租户的承受能力等因素，这使得整个过程更加公平。如果租金上涨超出正常范围，租户现在有权获得明确的解释。这些变化使人们更容易理解成本调整。
处理维修请求的流程也更加明确。现在房东需要按照明确的时限采取行动，并且系统能够区分紧急维修和日常维护。这种清晰的流程不仅明确了预期，还能通过本地监管提供保障。明确的维修规则意味着，当出现问题时，您知道该如何应对。
履行好自己的责任
即使租户的权利有所增加，他们也承担着重要的义务。妥善维护租赁空间仍然至关重要，尤其是在能源系统或空调等高科技设施方面。许多租赁合同现在都包含如何正确使用这些系统的说明，因此遵守使用指南对于保持房屋的节能和安全至关重要。
您应及时报告任何问题。如果某些情况可能影响您房屋的能源评级或违反当地法规，请尽快通知您的房东。可能需要遵循特定的程序，履行这些报告义务有助于在日后出现问题时保护您的权益。
住在合租楼里意味着你也需要考虑邻居的感受。新的规章制度明确规定了噪音限制、公共空间的使用方法以及垃圾处理规范。这些社区规则旨在帮助所有人在拥挤的城市地区和平共处。
房东现在必须做什么
对于房东来说，规则发生了很大变化。新的要求为管理房产和与租户打交道提供了一个清晰的体系。这些更新旨在提高住房质量、保持成本公平以及实现绿色环保。 Law & More，我们帮助你理解这些 新房东标准 这样你就可以自信地与他们见面。
房东现在必须满足哪些条件
如今，房东在房屋维护方面面临着更高的标准。您必须保持良好的隔热性能，确保空气流通，并在整个租期内控制湿度。详细记录每一次维修和改进是证明持续合规的必要条件。满足这些房屋状况标准比以往任何时候都更加重要。
能源效率是最大的变化之一。房东在签订新租约、进行重大翻修或当地法规规定的期限内，都必须进行能源升级。这些要求因房产的房龄、面积和类型而异。了解这些能源升级规则是保持领先地位的关键。
业主隐私规则如今已非常明确。您需要制定物业访问政策，谨慎处理租户数据，并以合乎道德的方式管理智能系统，例如恒温器或摄像头。这些政策必须形成文件并与租户共享，以确保从一开始就遵循清晰的隐私保护措施。
如何确保合规性
精明的房东会建立一套完整的合规体系，而不是逐条应对各项规定。维护一套涵盖所有监管领域的统一文件，不仅节省时间，还能防止问题被遗漏。定期审核这些体系有助于在问题出现之前发现任何漏洞，从而确保合规体系的稳健运行。
与租户保持畅通的沟通渠道至关重要。公开讨论维修计划、即将进行的改造以及任何规则变更。使用具有自动记录功能的数字化工具可以帮助双方维护权益，并简化管理流程。有效的沟通至关重要。
最后，聘请合适的专业人员进行检查和维修比以往任何时候都更加重要。新的标准意味着能源评估和能效升级需要经过认证的专家，因此选择合适的承包商至关重要。选择合适的专业人员，让您的房产保持最佳状态并符合所有新规。
总结：了解最新的租赁规则
你应该记住什么以及接下来该怎么做
应对2025年新的租赁法规意味着要保持警惕、提前规划，必要时还需要寻求专家建议。房东和租客都应该仔细审查合同，找出可能需要更新的地方。详细记录所有维修、沟通和维护工作，可以在发生纠纷时提供有效的保障。务必记录所有重要的房产相关事宜，以确保自身权益不受损害。
展望未来：彼岸是什么？
租赁规则的改变体现了社会向更安全的住房、更环保的未来以及人人公平的交易方向转变。虽然新规要求更加严格，但也带来了更高的透明度和可预测性，这有利于房东和租客双方。有了明确的指导方针，双方都能享受到更顺畅、更公平的租赁协议。公平的租赁制度对我们每个人都至关重要。
我们知道，所有这些新规定可能会让人难以应对，尤其是当你需要兼顾物业管理和其他任务时。 Law & More无论您是房东、国际公司员工，还是想了解自身权益的租客，我们的多语种团队随时准备为您提供符合您特定需求的建议。获得您所需的支持，让您自信地应对这些变化，并让我们的经验为您服务。 个性化法律援助.
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