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我们的工作方法可确保100％的客户推荐我们，并且我们的平均评分为9.4
房地产法律专业知识
房地产律师
房产绝不仅仅是砖瓦水泥。它往往是您最大的投资、您的商业场所或您的家，一旦出现问题，后果不堪设想，时间也极其紧迫。无论您面临的是违约的购房协议、顽固的租户、中途弃工的承包商，还是竣工后才发现的缺陷，您都需要一位精通荷兰房产法并能迅速采取行动的房地产律师。 Law & More我们的房地产律师 Eindhoven 和 Amsterdam 帮助荷兰各地的个人和企业保护自身利益、解决纠纷并充满信心地完成交易。
我们兼具精湛的法律专业知识和务实高效的工作作风。您不会被晦涩难懂的法律术语所困扰，也不会苦苦等待回复。相反，您将清晰了解自身处境，获得切实可行的方案评估，并在整个案件处理过程中始终有一位真正平易近人的律师为您提供帮助。
我们的房地产法律服务包括：
- 住宅和商业地产的买卖
- 起草和审核采购协议（koopakten）
- 建筑法和承包商纠纷
- 住宅和商业租赁法
- 业主协会（VvE）纠纷和治理
- 房地产开发和项目结构
- 尽职调查和隐藏缺陷 (verborgen gebreken)
- 分区法和许可证（bestemmingsplan & omgevingsvergunning）
- 度假租赁和Airbnb合规性
- 抵押贷款和融资结构
- 征用和政府补偿
施工法
建筑项目涉及多方参与，包括开发商、建筑师、承包商、分包商和业主，每一方都有各自的义务、权利和责任。这些关系的复杂性常常引发关于质量、工期、缺陷责任和付款等方面的法律纠纷。
Law & More 在整个施工过程中为客户提供建议：从审查与承包商和建筑师的合同（包括 UAV、UAV-GC 和 DNR 条件）到在出现施工缺陷或项目超出预算时维护您的权利。
我们可为您提供以下方面的协助：
- 审核和起草施工合同，包括无人机和无人机总承包协议。
- 明确建筑链中各方的权利和义务
- 就您的项目必须符合的法律标准和建筑法规（Bouwbesluit）提供建议。
- 因结构缺陷、延误或不合格而提出的责任索赔
- 与建筑师、承包商或分包商的纠纷
- 保修索赔和竣工后缺陷解决
- 在仲裁（RvA）或诉讼程序中提供代理服务
的服务 Law & More
公司律师
临时律师
如果是这样，我们也可以为您打官司。 联系我们了解条件。
移民律师
我们与您坐下来制定策略。
商业律师
每个企业家都必须遵守公司法。 为此做好准备。
“Law & More 律师参与其中，能够理解客户的问题。
客户故事
客户的评价
租赁法
荷兰的租赁法提供了强有力的保护，尤其对住宅租户而言更是如此。然而，房东和租户都必须应对错综复杂的强制性规定、合同条款和例外情况。无论是试图终止租赁的房东，还是面临不公正驱逐的租户，对自身权利的误解都可能让你付出惨痛的代价。
Law & More 协助房东和租户处理荷兰住宅租赁法的各个方面，包括租金价格管制规则、维护义务、隐私权和转租。
我们为您提供以下帮助：
- 起草和审查住宅租赁协议 (huurovereenkomsten)
- 租户关于缺陷、维修和维护义务的权利（《德国民法典》第7:204条）
- 租金价格审查和 Huurcommissie（租金法庭）程序
- 驱逐和终止租赁协议——对房东和租客而言
- 关于服务费和公用事业的纠纷
- 转租、Airbnb 和度假租赁合规性
- 不付租金 (huurachterstand) 的程序，包括 kort geding
- 针对非法驱逐或非法涨租提供法律辩护
财产所有权、转让和物权受荷兰民法典第五卷管辖，而租赁关系则受第七卷管辖。有关财产条款的官方英文译本，请参阅荷兰民法典第五卷（财产权）。房地产律师运用这些规则来保护买方、卖方、房东和租户的权益。
商务住宿租金
荷兰的商业租赁受《荷兰民法典》第7:290条（零售和酒店业）和第7:230a条（办公空间和其他商业场所）的管辖。每项规定对租赁期限、终止以及租户的法律保护范围均有不同。
如果您要租赁或出租商业空间，在签署任何协议之前，了解适用的法律制度及其对您的权利意味着什么至关重要。
我们提供以下方面的建议：
- 确定适用于您商业地产的法律制度（290 与 230a BW）
- 起草和谈判商业租赁协议
- 租金审查和指数化条款
- 商业场所租户保护和驱逐程序
- 根据《德国联邦条约》第7:230a条规定，清关保护（ontruimingsbescherming）
- 分区合规性——您计划的用途是否可以在该建筑物内合法进行？
- 提前终止条款和解约选择权
- 关于破损、维护义务和修复的争议
购买商务住宿
购买商业地产是一项重大的财务投入，如果管理不当，会带来巨大的法律风险。与住宅交易不同，商业地产交易在很大程度上不受监管——这意味着交易双方拥有广泛的合同自由，但也对他们所达成的条款承担全部责任。
Law & More 指导商业地产买卖双方从初步尽职调查到公证过户。
我们协助：
- 对房产进行法律尽职调查（产权、抵押权、环境风险、石棉、土壤污染）
- 协商和起草购买协议（koopakte）
- 审核并就保修和责任条款提供建议
- 处理现有租户及租赁义务转移事宜
- 许可证、分区状态和环境合规性
- 抵押贷款结构和融资安排
- 隐蔽缺陷和卖方的披露义务
- 转让后争议，包括不符合项索赔
VvE（业主协会）
如果您在一栋大型建筑内拥有一套公寓或单元房，您将自动成为业主协会 (VvE) 的成员。业主协会负责管理建筑物的公共区域，收取服务费，并就维护、翻新和保险等事宜做出集体决策。业主协会内部或业主与业主协会理事会之间的纠纷非常普遍，而且很容易迅速升级。
Law & More 为个人业主和VvE委员会提供权利和义务方面的建议。
我们帮助：
- 解释分割契约 (splitsingsakte) 和房屋规则 (huishoudelijk reglement)
- 关于服务费用、年度账目和储备金缴款的争议
- 对 VvE 决定提出质疑或强制执行
- 维护责任——谁负责什么？
- 任命或撤换VvE管理员
- 对不合规的业主或VvE本身采取法律行动
- 为重大改造项目和集体决策提供建议
房地产开发
房地产开发项目涉及诸多复杂的法律环节，从土地征用和许可审批到项目融资、承包商管理以及销售，不一而足。无论您开发的是单个住宅项目还是大型综合用途建筑群，稳固的法律基础对于保护您的投资和避免代价高昂的纠纷都至关重要。
我们为开发者提供以下支持：
- 项目载体（BV、SPV、合资企业或CV/BV结构）的架构
- 土地购买、期权协议和土地租赁（erfpacht）
- 环境许可和分区计划修改（bestemmingsplanwijziging）
- 与建筑师、承包商和工程师签订的建筑合同
- 买方预售协议和示范合同
- 融资和抵押贷款结构
- 风险分配和争议解决机制
- 完成和交接程序
隐藏缺陷
在荷兰，购房后发现隐蔽缺陷是房地产纠纷最常见的起因之一。荷兰法律保护购房者，如果他们发现购房时无法察觉且严重影响房屋使用性的缺陷，则应享有相应的权益。
我们为买卖双方提供以下方面的建议：
- 根据《德国联邦民事诉讼法》第7:17条（不符合项），哪些缺陷属于隐蔽缺陷？
- 卖方有义务披露已知缺陷
- 提起诉讼的时限（德国联邦宪法第7:23条）
- 计算损失或索赔维修费用
- 调解与诉讼策略
- 与石棉、土壤污染、地面沉降或结构问题相关的缺陷
- NVM购买协议条款及其对保修索赔的影响
闲话心态
At Law & More我们结合深厚的法律专业知识和务实、不搞花哨的作风。我们超越法律技术细节，了解您的实际需求——无论是快速的解决方案、强大的谈判地位，还是法庭上毫不妥协的辩护。
我们的房地产律师团队直率坦诚、平易近人、以结果为导向。我们提供诚实的建议、透明的收费标准，并在您的案件处理过程中为您安排专属联系人。正因如此，我们100%的客户都向他人推荐我们，并且我们始终保持着9.4分的平均评分。
常見問題解答
房地产律师就房地产的各个法律方面提供咨询和诉讼服务，包括：房地产买卖、租赁纠纷（住宅和商业）、土地租赁和租赁权、建筑法和合同、与业主协会（VvE）的纠纷、房地产融资、分区规划和环境法，以及商业房地产交易。我们代表个人、房东、租户、开发商、投资者和企业处理复杂的房地产事务。
我们采用透明的每小时收费标准，费用为295欧元（不含增值税）。具体费用因个案而异：租赁合同审查和谈判费用为1,000至2,500欧元；租赁终止手续费用为3,000至6,000欧元；买卖交易指导费用为2,500至7,500欧元；复杂的开发项目或房地产纠纷费用可能高达10,000至50,000欧元以上。我们会根据您的具体情况，提前提供合理的费用估算。
并非如此简单。对于拖欠的租金，您必须首先发出书面催款通知。只有在租户拒付租金后，您才能向州法院申请终止租赁合同。法官将评估终止合同是否合理，并可强制租户制定付款计划。如果申请获准，租户将获得一段驱逐期（通常为 4 周至 3 个月）。未经法院命令擅自拒绝租户进入是违法的。我们将指导您完成从催款到驱逐的整个法律流程。
房东有义务修复影响租户正常居住的缺陷（例如漏水、暖气问题、霉菌等）。您可以：通过挂号信报告缺陷、要求降低租金、自行维修并收回费用，或者在缺陷严重的情况下要求终止租赁合同。如果房东存在过失，您可以向租金仲裁庭（适用于受监管的租金）或法院提起诉讼。我们将为您提供法律咨询，并告知您可以采取的步骤。
记录所有歧视事件并向人力资源部门报告。根据荷兰法律，您可以向荷兰人权研究所提出投诉并寻求法律援助以保护您的权利。
主要风险：隐蔽缺陷（石棉、土壤污染、结构性问题）、现有租户享有受保护的租赁权、您继承的抵押贷款或附属物、分区规划不允许预期用途、环境或文物保护义务，以及不明确的产权边界或地役权。我们将进行全面的尽职调查，在购房协议中协商各项保证条款，并通过法律手段维护您的权益。
只有在合同允许的情况下（例如，通过中期终止条款），或者发生不可抗力或房东严重违约的情况下，您才能提前退租。否则，合同对您具有约束力，直至租期结束。无正当理由提前退租可能导致房东索赔（剩余租期的租金）。对于商业经济问题，我们可以协商友好解约或调整租金。退租前务必咨询专业人士的意见。
商业租赁（《德国民法典》第290条）提供的保护不如住宅租赁（《德国民法典》第7:230条）充分：租赁期满后没有续租保障（房东没有义务提供续租），没有最高租金限制，合同条款更自由，终止规则也不同。但是，商业租户有时有权因被迫搬离而获得善意补偿。住宅租赁则提供强有力的保护：租户可以续租，租金受管制（适用于受管制租金），房东只能在特定情况下（例如未支付租金、扰乱公共秩序）终止租赁。我们会就适用的法律法规提供咨询。
是的，我们为房地产开发商和投资者提供以下方面的指导：项目架构（合资企业、特殊目的公司）、土地收购和尽职调查、招标程序、施工和承包商协议、许可证和分区规划变更、融资协议、已开发项目的销售和租赁，以及项目实施过程中或实施后的纠纷处理。我们在布雷恩波特地区物流、住房和公用设施方面的丰富经验，使我们成为开发项目值得信赖的合作伙伴。
VvE纠纷可能涉及：服务费用、维修决定、分割契约的解释，或影响您公寓的任何决定。处理步骤：首先尝试协商和召开业主大会，然后进行调解，最后诉诸州法院的法律程序。如果决定违反法律、分割契约或不合理，我们可以申请撤销。我们还就VvE委员会的决定和与供应商签订的合同的合法性提供咨询。
取决于当地法规。许多市政当局（Amsterdam（例如鹿特丹和海牙）对度假租赁有严格的规定：需要许可证，每年租赁天数有限制（通常为 30-60 天），某些区域甚至完全禁止度假租赁。VvE 法规也可能禁止度假租赁。违规者可能面临最高 21,750 欧元的罚款或行政处罚。我们提供当地法规和 VvE 条款方面的咨询，并协助申请许可证或对罚款提出异议。
卖方必须报告已知的缺陷。对于隐蔽缺陷（验房时无法看到，且在交付前已存在），您可以在发现缺陷后的合理时间内：要求卖方承担维修费用、索赔损失、要求降低价格，或在严重情况下解除购买协议。注意：旧建筑条款（“现状出售”）限制了卖方的责任，但不适用于故意或蓄意隐瞒的情况。我们将评估您的案件，并在必要时代表您对卖方提起诉讼。
